花蓮地政事件所發布曆月不動産交易案件統計,全縣持續4季,地盤交易筆數與築物交易棟數加總逾2000筆(棟),此中以花蓮市買賣量最多,其次爲吉安鄉花蓮市台灣海濱民宿花蓮市海濱民宿花蓮2。
但外埠置産客偏好的標的則恰好相反,據林偉彬察看,已往一年出處于市場上熱錢多,不少資金移入花蓮不動産市場,次要以市核心周邊區域爲主,包羅店面,以及可用來自住、度假,或是運營平易近宿的電梯別墅、農舍,總價多半都正在1500萬,以至2000萬以上,頗爲熱門。
別的,林偉彬暗示,花蓮有兩處重劃農地,估計5年內將主農地變動爲築地,因爲目前地盤與得本錢尚低,也吸引很多外埠置産客眼光,比方福德段地盤接近花蓮市區,今歲首年月每坪價錢約5萬元,隱正在漲至約7萬元;壽豐志平段則是面積廣達115公頃的重劃區,地盤則已主每坪約2萬元,目前行情則約3萬元。
住商不動産花蓮林森加盟店店幼林偉彬指出,花蓮的自住剛性需求不變,正在地客多半仍較能接管中低總價物件,比方萬萬以內的透天産物,或者部門買方也能接管屋齡新、單價2字頭,以總價與勝的新大樓或華廈。
林偉彬指出,自住客鎖定的中低總價物件買氣一貫不變,近期置産客偏好的中高總價産物又有愈趨熱門的情況,才使花蓮全體買賣量相當凸起,但也讓全體買盤逐步呈隱M型化趨向。別的值得留意的是,目前受疫情影響000萬台幣別墅搶手,國旅正熱,但很多正在地平易近宿業者反應合作激烈,生意並不如預期,因而,下半年會不會呈隱平易近宿産物的出售潮,是值得關心之處。日月潭全景圖日月潭水社住宿
花蓮近期買房買賣熱絡,特別以花蓮、吉安等市區最受買方青睐。正在地房仲察看,自住客偏好中低總價物件,外埠置産客則鎖定總價1500萬,以至2000萬以上中大型案件,包羅可作平易近宿的電梯別墅、農舍、墾丁浮潛拖曳傘店面,以至是將來有「農變築」議題的農地,使全體買盤逐步呈隱M型化趨向。